どうもこんばんは！
サラリーマン大家のボブです！
仕事から帰ってきたら妻からショックな事を言われました。
「怒らずに聞いて欲しい。」そんな一言から始まったので、何を言われるのかドキドキ。
内容は、車を擦ったとの事でした！
若いときの僕であれば激怒していたのですが、
家族全員無事だったことに、ホッとしたのと感謝の気持ちがこみ上げてきました。
子供が増えたので、車よりも家族の無事がなによりも優先になっています。
寒くなってきて道路も滑りやすくなっているので、
車を運転される方、くれぐれも注意して運転して下さい！
不動産投資を始めるための資金はどれくらい必要なのか
不動産投資を始めるために、先ずは大きなお金を貯める必要があるんじゃないの？
そのように考えている人も多くいるはずです。
実際に僕も不動産投資を始めるまでは、大金持ちの人しか出来ないものだと思っていました。
結論から言うと、手付金や諸経費はかかるのですが、
物件にもよりますが、手付金の10万円があれば、不動産を取得して運用を開始することは可能です。
諸経費は物件購入時にかかるものですが、現金で支払わなくても大丈夫です。
（不動産会社によるかもしれませんが）
尚、購入時にかかる諸費用はこんな感じです。
・登記費用
・固都税
・管理費
・火災保険料
・事務手数料
・印紙代
・設備補償費
初めて購入した物件の具体的な事例を公開すると、
初購入の物件は1400万円のワンルームマンションです。
家賃収入＝66,000円
管理費・修繕積立金・管理代行手数料＝13,100円
月額手取収入＝52,900円
年間手取収入＝634,800円
安定して家賃収入を得られれば、毎年60万円程が収入として得られるということになります。
初めて購入する物件だったので、頭金600万円を入れて購入しました。
融資を受けたのは、930万円です。
コツコツ貯めてきたお金の使い道を考えていた時だったのと、
タイミングよく転職した際の退職金が少し入ったので、
頭金を多めに入れて購入した経緯があります。
安全に運用するためには、頭金は多い方が安心と思い、最大限出せる頭金でスタートしました。
しかし、今考えると頭金を分けて同時に2戸購入しても良かったかなと思います。
実際に、2戸目以降は頭金は100万円ほどにして、物件数を増やしているイメージです。
融資金900万円と聞いた時には正直びびりました。
だけど実際に運用してみると、月の返済は居住者さんの家賃が充当してくれますので、
幸いなことに今のところローン返済は自己負担なしです。
また、頭金を多めに入れたこともあるので、CFは黒字でスタートする事ができました。
不動産投資を始めるためには正直、軍資金は多ければ多い方が良いです。
キャッシュで買えれば、購入した時からすぐにCFと純資産を得られるためです。
ただ、20代や30代の若い時から運用を開始するのであれば、
時間を見方につけられるので、融資をしながら資産を形成していく方が良いかなと思います。
逆に高齢であれば、キャッシュ購入、または多めに頭金を入れる必要が出てくるかなと思います。
開始する年齢とその時もっている資産状況にもよりますが、
思っていた以上に少ない金額で、不動産投資を開始することは可能であることを知りました。
不動産を購入して感じたこと
世の中のサラリーマンの平均年収は30年間も上がっていないという悲しい事実を知っていますか？
パソコンや携帯が普及して、作業効率は上がり、仕事も複雑になってきている、
物価も上がってきているここ最近ですが、サラリーマンの平均年収はずっと変わってないんです。
事例で上げた物件だと年間の手取収入は約60万円です。
たったの60万円？？と感じる人も多いと思いますが、手取りが60万円増えるのってすごくないですか？
繰り返しますが、サラリーマンの平均年収はここ30年間上がっていないんです。
1戸だけだと60万円ですが、5戸購入出来れば300万円です。しかもその5戸分は純資産になります。
同じ物件を5戸購入した場合、純資産は7000万円（1400万円 x 5戸）になります。
＊資産価値が変わらない前提での単純計算
タイムレバレッジを使えば、純資産7000万円を手に入れるのに、自己負担は半分にする事も可能です。
何千万円という資産を手に入れるために、多くの人は融資を受けるのですが、
融資＝借金を自分ではなく、他人（居住者さん）が支払ってくれます。
借金を他人が払ってくれて資産運用が出来る投資は不動産以外にはありません。
この仕組みを経験したときに、不動産投資はすごい！と純粋に思いました。
ただし、投資になるのでリスクは当然あるので、長期目線で資産を生んでくれる物件を
しっかり見ていく必要はあると思います。
また、初めて購入した際に、大きな金額を借金する事は怖いと思う感覚を
どこかに覚えておく必要があるかなと思います。
意識しておかないと忘れてしまうくらい、何もせずに時間が過ぎていきます。
大きな借金をしていることを感じないで運用出来る事はすごいことですが、
逆に思わぬ事態に陥らないように、意識して備えておく事も重要かなと思います。
不動産投資を経験して、良い借金はしてもいいんだ、という意識を持てるようになりました。
逆にいうと、良い借金をしてお金に働いてもらわないと資産は増えないという現実を知りました。
サラリーマンのみの給料だけでは限界があるということに気づきました。
まだまだ勉強中ではありますが、
不動産投資を通じて、サラリーマンのみの稼ぎ方しか意識が無かったのが、
資産の増やし方の考え方に幅が広がった事が本当に良かったなと思います。
最後に
過去投稿にも記載しましたが、実は不動産投資を実施している人の約40％ほどは
我々サラリーマン（会社員）になります。
サラリーマンだけの給料だけで、将来本当に大丈夫なのかな？
老後も問題なく豊かに暮らせるかな？？と不安に感じている方がたくさんいると思います。
僕もその中の一人です。
だけど、勇気を持って何かを始める事は実現する事が出来ました。
不動産投資をやるか悩んでいる方がもしもいれば、しっかりとした準備は必要ですが、
時間を見方につけるためには早めに着手した方が良いと思います。
このような投資の考え方、お金の運用については
子供たちにも教えていきたいなと思います。
日本の教育の中でお金や投資の勉強はありませんでした。
これからの未来を支えてくれる子供たちに、生きる知恵を教えていくのも
現在社会の親の務めかなとも感じてます。
そのためには、自分自身も実体験から得た知識をつけていかないとな、と思うこの頃です。
最後まで読んで下さった方、ありがとうございます！
少しでも参考になれば幸いです。
今日も寒かったですね。
会社でもインフルが流行ってます。
体調にも気をつけて、また明日も頑張りましょう！！
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