どうもこんばんは！
サラリーマン大家のボブです！
いよいよ長い連休が終わり、明日から仕事が始まります。
ちびまる子ちゃんのスペシャルで今日はサザエさんはやってませんでしたが、
サザエさん症候群の皆さん、明日からまた頑張りましょう！
1週間頑張れば、また3連休が待ってます！
子供たちとゆっくり時間を過ごせてエネルギーを充電出来たので、
僕も明日から一生懸命頑張ります！！
不動産投資のポジション
不動産投資と聞いて、どのような印象を持ちますか？
僕は不動産投資は、一部のお金持ちの人しか出来ない投資、または不動産業界の人が
良い物件を買い占めているイメージしかありませんでした。
また、色々な投資をやり尽くした猛者たちが、最終的に行き着く投資方法で、
株式投資やFXよりもハイリスクでハイリターンな投資手法だと勝手に思ってました。
正直、あまり良いイメージを持っていなかったのが本音です。
そんな僕がなぜ不動産投資をやり始めたかというと、
イメージが完全に間違っていたからです。何も知らないということは怖い物です。
実際には、不動産投資をやっている人の殆ど（約90％）が不動産に全く関与していない
人が始めている、という事です。
そして、驚きだったのが、不動産投資をやっている人の40～50％は
我々会社員だということです。
自営業や会社の役員クラスのお金持ちの人がやっている投資と思っていたのが
完全に誤りだった事実を知りました。
尚、不動産投資をやっている割合で自営業の方が約10％、会社役員が約6％程となっており、
ごく普通の会社員の比率が圧倒的な割合を占めています。
年収別のデータで見ても、
年収500万円～800万円の方たちの割合が約23％とトップで、
800万円未満の割合で見ると約50％になります。
500万円～800万円という年収は、平均年収と比較すると高いですが、
300万円～500万円帯は約16％となっているので、
我々サラリーマンでも手が出せる投資となってます。
年代別で見ても、40代が多く約40％ですが、
20代と30代合計すると40％近くになるので、若い世代からでもスタートできる投資、ということが
この結果からも分かります。
やはり、サラリーマンの給料だけでは不安に思っている人が多くいるんですね。
そしてサラリーマンという属性を上手く活用出来る事に気がついた人たちが
不動産投資を始めているんだなーとその結果からも認識出来ます。
時間と場所に束縛されやすいサラリーマンだからこそ、
不動産投資は始めるべき投資方法だと言えます。
また、不動産投資のポジションですが、
一般的にはミドルリスク・ミドルリターンの位置づけになります。
預貯金が低リスク・低リターンで、株式やFXが高リスク・高リターンになります。
実はリスクさえしっかり抑えれば、ミドルリターンで収益化も出来て
かつ時間もかけずに運用が出来るので、サラリーマンに人気になっているのも納得です。
事前準備はしっかりした方が良いですが、
不動産投資は怖いので始められない、という方にとっては安心材料になればと思います。
サラリーマンが目指す不動産投資
不動産投資といっても収益をもたらす方法は2つあります。
・キャピタルゲイン
キャピタルゲインというのは、保有している不動産を売った時の売却益のことです。
例えば、1億円のマンションを購入し、その不動産を1億5千万で売却が出来れば、
5千万円の利益が出ます。
・インカムゲイン
インカムゲインというのは、資産を保有していることで、継続的に得られる収入のことです。
つまり不動産投資でいうと、毎月入ってくる家賃収入のことになります。
僕個人的には、サラリーマンとして不動産をやるのであれば、
インカムゲインの方法による不動産投資がお勧めです。
実際に僕がやっている不動産投資もインカムゲインを目的にやっており、
長期的に安定した家賃収入を得ることを目指してます。
一つ一つの収益は小さいかもしれませんが、
長期目線で物件数を増やしていくことが出来れば、物件が物件を購入してくれるようになる、
つまりお金が働いてくれるようになります。
それに、不動産を分けて購入する事でリスク回避にもなります。
場所を分けて物件を増やせば災害のリスクになります。
また、1戸で空室が出たとしても別の不動産で賄ってくれることで空室リスクも回避が出来ます。
長期的に見て家賃収入が見込める物件を購入出来れば、
老後の心配もなくなります。
もっというとFIREも不可能ではないのです。
最後に
不動産投資というワードを聞いて、勝手に怖いもの、お金持ちしか出来ないもの、と
決めつけている方も多いのでは無いでしょうか？
実際にデータから見ても、不動産投資はリスクも高くなく、
サラリーマンの割合が多い投資方法であることが分かりました。
お給料だけでは生活が厳しい、将来が不安だという場合、
不動産投資という方法を是非検討してみては如何でしょうか？
最後まで読んで下さりありがとうございます。
僕自身も今のサラリーマンだけの給料で大丈夫なのか、
もっと効果的にお金を増やす方法はないか模索していった結果、不動産投資にたどり着きました。
実際に運用をしてますが、大家さんといっても殆どやることはなく、
普段の仕事にも支障は全く出ません。
これから、投資を検討していきたいという方にとって、
少しでもご参考になれば幸いです。
それでは、明日から仕事も開始しますので
また頑張ってきましょう！！
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