どうもこんばんは！
連休も残すところあと少しになり、また仕事が始まりますね。
明日、サザエさん症候群になる人が多いでしょうね笑
新しい年を迎えましたので、気持ち新たにチャレンジングな1年にしましょう！
不動産投資をやっている人はどんな人？
不動産投資と聞いて、どんなイメージを持ちますか？
お金持ちや資産家の一部の人がやっているイメージを僕は始め持ってました。
僕のような普通のサラリーマンでは手が出せない投資だと勝手にイメージしていたんですね。
しかし、よくよく調べると不動産投資をやっている人の割合で
一番多いのはサラリーマンになります。
実際に不動産投資をやっている人はこんな人です。
- 会社員 41.5％
- 無職 13.0%
- 自営業 10.9%
- 主婦/主夫 7.5%
- パート/アルバイト 6.2%
- 会社役員 5.7％
- 公務員/公職員 4.4%
- その他
堂々第一位はサラリーマン（会社員）なんですね。
また、不動産投資をやっている人の平均世帯年収でいうと
500万円～800万円が一番多い割合になっているようです。
最初は僕自身も不動産投資はお金持ちの人しか出来ない投資と思ってました。
だけど、以外にもサラリーマンの多くの方々が不動産をやっている統計になっているんですね。
自分の周りには不動産投資をやっている同僚は聞いた事がなかったですが、
ただ言わないだけで、実はやっているという人も多いのかも。
サラリーマンが不動産投資に向いている理由
僕自身もサラリーマンをやりながら不動産投資を進めてますが、
サラリーマンの多くが不動産をやっている理由を僕なりに記載してみます。
- 時間と場所の束縛が多い為
僕自身もそうですが、サラリーマンは時間と場所の拘束が厳しいです。
そうしたサラリーマンでもやりやすいのが不動産投資になります。
これまでにも事実を記載してますが、大家になってやっていることは殆ど何もないです。
毎月、入金が入ったかなーとチェックしているくらいです。
株式やFXなどの、日々のレートを細かくチェックする必要もないので、
実は、時間と場所に拘束されているサラリーマンほど、不動産投資はお勧めです。 - 投資計画を組みやすい
通常、我々サラリーマンのお給料は固定給が多いと思います。
会社によってボーナスが出るタイミングも一定になっていると思うので、
投資計画を立てやすい状況にあります。
不動産と購入するので、大きな買い物になりますが、
ローンの返済年、後続購入の検討をいつにするか、など
シミュレーションを元に、戦略を立てていく必要があるのですが、
お給料が見えやすいので、そうした計画を非常に組みやすいと言えます。
実際に僕自身も、いつ物件を購入するか、購入するためのローン返済を
どれ位実施できるかなど、シミュレーションをした上で不動産を増やしています。
安定収入であることは投資という観点では非常に計画しやすく良い利点だと思います。 - 信用力が高い為
不動産を購入するので、多くのお金を動かす投資になります。
そのため、銀行からの融資を受けて物件を増やしていく、という方法をとるケースが多いです。
将来資産になる借金は良い借金だと考えているので、
融資を受けやすい、というのは非常にメリットになります。
サラリーマンの場合ですが、実は銀行からの融資が受けやすい属性になります。
安定給料になり、毎月の返済が見込みやすいので、信用力が高い職種になるんですね。
ただし、その他にもローンがある（車など）、転職が多い、返済遅延が多々ある、など
金融的な問題がある場合には、その限りで無いケースもあるので注意が必要です。
これから不動産投資を始めるんだ！という方は先ずは自身の信用力を上げる努力も必要です！ - 情報収集、検討の時間を作れる
僕はオフィスまでの電車移動が2時間/日くらいです。遠いです。
1週間だと10時間、1ヶ月だと約40時間。1年だと。。。10年だと。。。。
はい、そうなんです。もっと少ない人もいるかと思いますが、
通勤の移動時間は本当に有効活用しないともったいない！
皆さんは通勤時間の中で何をしてますか？
ゲームをやったり、ドラマや漫画を見ている人もたくさんいると思います。
だけど、この時間を投資の時間や勉強の時間にすれば有効活用ができます。
自分一人の時間ですし、誰にも邪魔されずに好きなことが出来る貴重な時間です。
サラリーマンはこのような時間を有効活用出来る、と思います。
（電車で通勤してないよ、という方はごめんなさい）
この通勤時間で物件情報を見てみたり、気になる物件の相場感をチェックしてみたり、
グーグルマップで実際の物件の周辺を確認してみたり、本を読んで勉強したり、
やれることはたくさんあると思います。 - 先輩大家さんがたくさんいる
先ほど記載したとおり、実はサラリーマン大家さんの割合が一番多いです。
隠しているだけで、陰で運用している人がもしかしたら身近にいるかも！
あとは、不動産会社さんが運用しているセミナーに積極的に参加する事で、
実際に働きながら不動産投資をやっている人に話を聞いてみたり、繋がりを持つことが出来るので
ぜひ、セミナーなどにも積極的に参加して生々しい話を聞いてみて頂けたらと思います！
このように、実は我々サラリーマンにとって、不動産投資を始める理由はたくさんあります。
中でも融資を受けやすい、というのが個人的には大きな武器だと思ってます。
借金をして2000万円フルローンで購入出来る（先に買ってしまう）事が利点になります。
時間をお金で買うイメージですね。
2000万円の物件を購入するのに、毎年100万円貯金してから買っていたら、20年かかりますからね。
ようやく買えたー！というときに、その恩恵を受けられる時間が少ないともったいないですからね。
サラリーマンこそ投資を！
最近ではNISAやiDeCoをやろう！という風潮が多く見られるようになりましたが、
サラリーマンこそ投資の勉強をやった方がよいと僕自身は思います。
自分自身もこれまではあまり投資に関心が無かったのですが、
不動産投資をやり始めてから、投資の効果は大きいな、もっと早くから始めれば良かった、と
本気で思っているので、悩んでいる人がいるのであれば2025年から是非チャレンジしてほしいです。
最近、サラリーマンだからといって安泰、大手に勤めているから安泰、という時代は終わりました。
自分の身を守るのは自分だけ、という時代に残念ながら入ってしまいました。
サラリーマンのみで生計を立てているから安心なんだ、ではなくて
サラリーマンのみの給料だけではリスクなんだ、と少し視点を変える必要に迫られてきています。
また、実際にサラリーマンだけの給料では限界があります。
不動産投資に限らず投資は、お金が働いてくれる仕組みになるので、
新たな収入の源流を作っていく必要がある時代の中で僕たちは生活していかないといけません。
明日は日曜日です。書店に足を運んでみては如何でしょうか。
投資やお金に関する本がたくさん並んでいます。通勤時間に読んでみる本を
一冊手に取ってみてもいいのではないでしょうか。
最後に
僕も先日、本を買いました。
『一生「お金」を吸い寄せる富の方程式』という本です。ご参考までに紹介です。
あとはYou Tubeの動画もおすすめです。有名なものだと、リベ大やYou Tube大学などは
見てて楽しいですし、キングコング西野さんの話もよく聞いてます。
西野さんが出した『夢と金』という本も非常に胸に刺さった一冊でしたし、
リベ大の両学長の『お金の大学』も重要なことを分かりやすく書いてあるので、参考になります。
2025年も実りの多い1年にしていきたいですね！
最後まで読んで下さった方、本当にありがとうございます。
少しでも参考になれば嬉しく思います。
それでは、明日も頑張りましょう！！
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