皆さんこんにちは！
サラリーマン大家のボブです！！
今日は良い天気ですね。
私は有給を使ってお休みを頂いているのですが、年末のバタバタがあり、
ちょくちょく仕事をしながら過ごしております。
長年サラリーマンをやっておりますが、時間的、場所的束縛から解放されたいものです。
新たな物件の引き渡し完了
本日、契約を進めていた新しい物件の引き渡しが、無事完了しました！
新しい物件が増えるのはテンションがあがりますね。
同時にローン残高が増えたので、コツコツ返して手取り金額を増やしていこう！！
ローンを組むことについて
僕の親世代に話を聞くと、借金なんてものはない方が良いに決まっている！と言います。
日本の教育がそのような思考になるように教えているんでしょうね。
確かに、目先の欲しいもののために借金をする事は良いことではありません。
だけど本当に借金をする事は全てにおいて悪いことなのか？？
答えはNOだと思います。
将来を見越して資産を生み出す可能性がある借金は実施すべき、というのが考えです。
大きなお金を活用するからこそ、大きなリターンを得られるので、
借金を上手く活用しないとお金は増えない、というのが実態です。
すごく簡単な例ですが、
毎年コツコツと100万円をタンス貯金したとしましょう。
1000万円を貯めるためには、10年間の期間を費やしてしまいます。
一方、お金持ちの人が1億円を年利10％の投資信託に投資した場合、たったの1年で1000万円を
稼ぐことが出来てしまうのです。
実際にはもっと細かな計算が必要ですが、100万円を10年間コツコツ増やすのであれば、
1億円を先に借金すれば、1年で1億1000万円にする事が出来る、という話です。
なるほどね、大きい借金をすれば大きなお金を得られるんだ！簡単じゃん！
と頭では理解する事が出来ます。
しかし、それをいざ自分がやろうとするとどうでしょう？？
実際にやろうとすると、失敗したらどうしよう、いざ色々と調べると色々なリスクがあるよね、
将来どうなるか分からない物に投資なんて出来ないよ。
1億円。。。ブルブル。。。やっぱり怖い。。。。
じゃあ、やーめた！
といのが大多数だと思います。
だけど、実際に今お金持ちと呼ばれている人はこのような巨額のお金を動かして、
巨額のリターンを得ております。
もちろん、色々な事に挑戦して失敗も繰り返しているので、
リスクヘッジの取り方もだんだん分かるようになったり、何に投資をすべきかの
選球眼も鍛えられていっているのだと思います。
ここで言いたいのは、むやみに大きな借金をしましょう！ということではありません。
何も考えずに大きなお金を扱うのは博打と同じだからです。
借金を味方につけて上手くお金に働いてもらいましょう。
大きなお金をつぎ込んだ方が、その分リターンも大きい、
より多くの年利のものに投資出来ればさらにリターンが大きくなるよ、という話です。
上手にお金を活用出来るように、勉強が必要ですね。
実はずる賢い不動産投資
先ほど、借金を組むことは悪いことではない、だけど大きな金額を扱うのは怖い。
そのような人が向いているのは不動産だと思います。
実際に僕も一度に1億円を借金するのは怖く、リスクを考えてしまいます。
では、なぜ不動産をやっているのか？
不動産も同じく大きな金額を動かす投資の方法です。
物件の種類にもよりますが、僕が今やっている不動産投資は
だいたい1000万円～3000万円の物件を増やしていく、という方法です。
物件を購入する際には銀行に融資を受けて、つまり借金をして物件を購入するわけですが、
不動産投資ならではの方法を活用する事が出来ます。
借金の返済は居住者さん、つまり他人の方が返してくれるのです。
自分が組んだ借金を他人の方が返してくれるってすごくないですか？
簡単に説明します。ここでも細かい計算はせずにすごくシンプルに表現します。
実際には金利だったり、諸々の諸費用の計算が必要ですが割愛します。
毎年100万円を貯めることが出来るA君。毎年100万円貯金出来るのは優秀なA君。
そんなA君が2000万円フルローンで不動産を購入しました。
銀行から2000万円をフルフルで借りた、つまり借金をしたことになります。
一方、借金が怖いB君は2000万円を貯めてから不動産を買うことを決意！
貯金こそが一番安心！100万円をコツコツ貯めて買ってやる！借金なんか絶対にしない！！！
B君も毎年100万円貯金が出来るので、貯める力は十分！！
A君とB君の20年後を予想してみましょう。
始めにB君。
毎年コツコツ100万円を貯めることに成功。
20年間よく頑張ったよ、俺！これで念願の不動産投資家のデビューだ！！
しかし、B君は2000万円の不動産を購入するのに、20年間の時間を費やしました。
それではA君。
ローンの返済額は年に100万円。だけど実際のローンの返済は居住者さんからの資産収入で返済。
その間、真面目に100万円は貯金をしていきました。
すると10年後にふと気がつきます。あれ、ローン残高があと1000万円だ。
100万円貯めてきたから、1000万円あるじゃん！全額返しちゃえ！
A君はB君と同じ2000万円の不動産を10年間で、しかも事故負担は1000万円で購入。
さらにA君は同じ方法で同様の2000万円の不動産をフルローンで購入。
すると、最初に買った資産収入と合わせると毎年200万円のローン返済が出来る事に。
平行して100万円もコツコツ貯めました。
A君は資産収入と居住者さんの家賃で10年間で2戸目の不動産も購入できました。
しかも手元には毎年貯めた100万円X10年分＝1000万円残っている状態で。
つまり、
貯めるだけしかしなかったB君は、2000万円の不動産を1戸購入するのに20年間費やしました。
フルローンを活用したA君はB君と同じ20年間で2000万円の不動産を2戸購入出来ました。
しかも合計4000万円の不動産に対して自己負担はたったの1000万円。
さらに手元に1000万円も残した状態で。
1戸目の物件で考えると、B君に比べて半分のお金と半分の時間で購入する事が出来たことになります。
不動産投資のメリットの一つには、借金を自分ではなくて居住者さん（他人）が払ってくれることが
言えます。
その運用を上手く回すことで、同じ金額をコツコツ貯めるよりも時間短縮が図れる、という内容です。
さらにその時間を上手く活用して、不動産を増やすことで、不動産が不動産を購入してくれる、という
相乗効果を見込めるのが不動産投資の利点と言えるでしょう。
レバレッジを効かせる、というのは上記で説明したような考え方になります。
少し戻りますが、実際には不動産投資も空室リスクや修繕費などの思わぬ出費、
固定資産税や不動産取得税など税金の支払など、考慮すべき点はあります。
また、実際に数千万円の買い物をするのは怖い物です。
だけどコツコツ貯めるだけではお金は増えません。
勇気を持ってスタートする決断力も大事になってきます。
本日のまとめ
借金は良い借金と悪い借金がある
悪い借金は何も資産にならず、損をしてしまう借金。
良い借金は将来資産になる借金。
コツコツお金を貯める事も非常に重要です。
より大きなお金を生み出すためにも良い借金を組む勇気も必要だと思います。
僕も一つ一つ不動産を増やせるように引き続き頑張りたいと思います。
それでは、今日も頑張りましょう！！
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