皆さんこんにちは！
今日はクリスマス・イヴですね！！
今からウキウキしている人も多いのでは無いでしょうか？？
僕はというと、朝から大忙し！
娘と息子を幼稚園に送迎しに行ったのですが、娘が幼稚園に行きたくないとギャン泣き。。
なんとか説得して頑張って向かってくれましたが、これを毎日のようにやってくれている奥さんに
本当に感謝だなと思います。成長を間近で見れて嬉しいですが、すんなり行ってよ！と
少しイライラしてしまった朝でした。 反省です。
HPがかなり削られましたが、今日も頑張ります！
不動産を新たに購入！
不動産を新たに購入すべく先月に管理会社との契約も済み、あとは銀行からのローン審査の結果待ち。
問題なく通るはず、と事前にお話を頂いていたものの、少しドキドキしておりましたが、
無事、ローン審査が通ったとの連絡を頂けました！！
自分が投資しているものを実際に目に見て確認出来る現物投資はモチベーションにもなります。
少しずつ繰上げ返済をしていって、資産所得を増やせるように計画を立てていこうと思います。
不動産投資について
不動産投資について記載をしてますが、数年前までは不動産投資がどういったものなのか、
恥ずかしながら正直分かっていない身でした。
不動産投資といっても数多くの種類があるので、どれが自分に合っているのか、
そもそも軍資金としていくら位かかるのか。なぜ皆はこんな高額な投資を出来るのか。など
分からない事がたくさんありました。（今も勉強中ですが）
そこで、僕が認識している不動産投資の種類を以下に示してみます。
【不動産投資の種類】
・区分マンション投資（新築/中古）
・一棟マンション投資（新築/中古）
・一棟アパート投資（新築/中古）
・戸建て投資（新築/中古）
・不動産投資信託（J-REIT）
・民泊
・駐車場投資
などなど
どれを選んだらええねん！と独り言を言っていたのを覚えてます。
そんな不動産投資の素人であり、かつサラリーマンとして日々仕事をしている僕ですが、
自分なりに本を読んだり、実際にセミナーに参加したり、色々な不動産会社と面談をして
最終的に決めたのが、「都内 中古 区分マンション投資」です。
サラリーマンの区分マンション投資
ここからは、人によって色々と意見が分かれてくると思いますが、
僕が区分マンション投資を選択した理由を書いてみようと思います。
今の自分が置かれている状況、考えを分析すると
・サラリーマンが本業なので、朝から夜まで働くので時間が無い
・サラリーマンなので、融資を受けやすい信用力はある
・労働収入のみなので、働かずに稼げる資産収入を得たい（老後も見据えて）
・勝ち負けの激しい投資では無く、確実（リスクを抑えて）資産を増やしたい
・個人や友人との時間も大切にしたい
というイメージです。時間と場所に束縛されているような状況でも
資産を形成出来る方法を模索してました。
そこで始めたのが先ほども記載した「都内 中古 区分（ワンルーム）マンション投資」です。
都内中古ワンルームマンション投資の特徴が合致していると思ったからです。
【都内中古ワンルームマンション投資の特徴】
①規模が小さいので普通のサラリーマンでも始めやすい
②寝ている時でも家賃収入は入ってくる
③サラリーマンであることを最大限に生かしてスタート出来る
④誰がどの物件を買っても同じ成果が得られる
再現性が高い投資だと感じてスタートしました。
ワンルームマンションは成立するのか！？
ざっくりは分かったけど、本当にワンルームマンションは成立するのか？
簡単にまとめてみます。
例えば、年間600万円（50万円/月）の収益を得るためにはどれくらいのお金が必要か？
利回りにもよりますが、利回りを4％とした場合、1億5000万円が必要になります。
大きい利益をてっ取り早く確保するには、「一棟のマンション/アパート」が良いかもしれません。
僕も興味はあり、将来はやっていきたい想いはありますが、
いかんせん初期費用が高いです。。当然借入金も多くなるので、失敗したときにリスクが大きく
安心感を得る投資法ではないと今の僕は感じました。（個人によって感想が異なるかと思いますが）
また、一度に複数の部屋の居住者さんから家賃を頂ける、という大きなメリットはあるのですが、
例えば8部屋あったら8部屋分のトラブルが発生するリスクがあります。
また、願ってはいませんが、火事や事件などその物件で発生してしまうと、一度に資産を失う
リスクもあり、そのトラブル対応を行う時間的余裕も今の自分には無いと思いました。
そこで選んだのがワンルームマンションです。
投資初心者でもあるので、安全第一にスモールスタートを切ろう！という考え方です。
当然ワンルームなので、ひと部屋の家賃収入は少ないです。
ですが、その分一棟のようなリスクは低く出来る投資と考えます。
また、初期段階はゆっくりと進行するので、自分のペースに合った
安全に規模の拡大をコツコツ無理なく積み上げられる、というのが利点と言えます。
時間を味方につければ、FIRE（アーリーリタイヤ）も夢では無い投資だと思います。
（実際のこの方法でFIREしている人もいます）
では、次になんで中古なの？という部分です。
新築ワンルームマンションの場合、築後10~15年まで物件価格は下がり続ける傾向があります。
新築物件は利回りをよく見せる為に、修繕積立金が低く設定されているケースがあり、
高属性（年収の高い職業の方）がターゲットにされやすいのでよく吟味が必要です。
一方で購入時よりも高く売却が出来てキャピタルゲインを得られた、というケースもあるので
完全に否定している訳ではありません。自分に合った方法をよく検討しましょう、という話です。
注意した方が良い点はその他にもありますが、今説明したとおりの内容があり、
僕は中古を選択しました。
東京という地域を選択しているのは、
・空室率が低い
・東京近辺は人口が増える・維持する
という理由です。
不動産投資のリスクの一つに入居率が上がると思います。
安定して居住者さんから家賃を頂けないとこの投資は成立しないため、
日本の中で人口の多いエリアを選択している、というイメージです。
最後にそんな資金はないよ、という壁です。
お金を貯めてから物件を購入するというのは時間がもったいないです。
サラリーマンである信用力を担保に多額のローンを組んで安定した家賃収入を得ながら
運用出来るのが大きなメリットだと感じてます。
ただし、多額のローンを組むことは怖いことなので、慎重に判断する必要はあるかと思います。
今日のまとめ
サラリーマンという時間と場所に束縛されている僕が選んだ投資は
東京中古ワンルームマンションです。
その理由はリスクを最小限に抑えて時間も気にせず無理なくスタート出来ると判断したためです。
また、多額の資金をローンで組めるのはサラリーマンとしての特権だと思ってます。
ローンを組むことは怖い事ですが、安定した家賃収入を見込める場所であればリスクを抑えて、
着実に資産を増やせそう、というイメージ感を抱くことが出来たので、この方法をとってます。
最強ではないですが、負けない投資、無敵の不動産投資と言えるのではないでしょうか。
最後まで読んで頂いた方、ありがとうございます！
午後もお仕事頑張りましょう！！！
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